NELODA

2019

The best rated top seller on

REAL ESTATE IN TURKEY

پشتیبانی 24 ساعته

هر روز هفته در هر ساعت از شبانه روز پشتیبان خدمات ارائه کرده مان هستیم.

شما تنها نیستید.

تا اتمام تمامی مراحل سرمایه گذاری و خرید ملک در کنارتان هستیم.

سابقه درخشان اتفاقی نیست.

با 47 سال سابقه در مشاوره تجاری بدون وقفه و با انرژی بیش از پیش در خدمات شما هستیم.

خرید ملک و سرمایه گزاری در ترکیه

خرید ملک در استانبول ترکیه هر ساله رو به افزایش است, استانبول نقطه پیوند شرق و غرب , شهری زیبا با قسمت های قدیمی و جدید . استانبول از دو قسمت اروپایی و آسیایی تشکیل شده است , در قسمت اروپایی استانبول می توانید بسیاری از آپارتمان های نوساز با اجرای برندهای معتبر ساختمان سازی دنیا و یا تحت نظارت و اجرای بزرگترین دیزاینرهای اروپایی را به راحتی پیدا کنید. امکانات این ساختمان ها غیر قابل تصور و در بعضی از موارد حتی بیشتر از یک هتل ۵ ستاره می باشد قیمت خرید یک آپارتمان یک خوابه در استانبول در این مجموعه های آپارتمانی معمولاً از حدود ۱۰۰ هزار یورو شروع می‌شود و تا میلیون‌ها یورو متغیر میباشد.
 انتخاب دیگر شما برای خرید خانه در استانبول می توانند خانه های نوسازی شده در قسمت اروپایی استانبول و رو به تنگه بسفر باشد قیمت این خانه های زیبا در کنار تنگه بسفر استانبول از حدود ۱۳۰ هزاریورو به بالا می باشد.
 مناطق حومه شهر استانبول به سرعت رو به رشد می باشند از این جهت بناها و ساختمان های بسیاری در اطراف شهر استانبول با امکانات بسیار خوب بنا شده اند قیمت آپارتمان در این مناطق از استانبول به نسبت دیگر مناطق ارزان تر می باشد این نوع آپارتمان ها مناسب برای خریدارانی است که قصد خرید ملک از جهت سرمایه گذاری در املاک استانبول را دارند معمولاً در طول سال درخواست های بسیاری برای اجاره آپارتمان در این قسمت های استانبول وجود دارد قیمت یک آپارتمان یک خوابه ممول قسمت ها از حدود ۴۵ هزار یورو شروع میشود.
خرید ملک در استانبول از نظر سرمایه گذاری به صرفه است و حتی بعضی از شرکتهای ساختمانی چند ملیتی  به محض خرید ملک را تا ۱۰ سال از شما اجاره میکنند. شهر استانبول هر سال شاهد رشد ۱۰ درصدی قیمت املاک در این شهر می باشد از این جهت بسیاری از ساختمان ها قبل از اتمام کامل , کاملا به فروش میرسد.

نکات مهم در خرید ملک در ترکیه

خارجیان برای خرید ملک در ترکیه چه کار باید کنند؟

اتباع خارجی، مشروط به تبعیت از محدودیت های مذکور در قانون می توانند از ترکیه غیر منقول هایی از قبیل مسکن، محل کار، زمین، زمین کشاورزی خریداری کنند. چنانچه فرد خارجی زمین زراعی و یا معمولی می خواهد بخرد، نوع سازه ای که در این زمین بنا خواهد کرد را باید طی ۲ سال به وزارت محیط زسیت و شهرسازی اعلام نماید.

محدودیت های خرید ملک برای خارجیان:

طبق قانون مربوطه موارد مذکور در زیر در خرید ملک توسط خارجیان جزء محدودیت ها به شمار می رود:

  • فرد خارجی در کل کشور ترکیه می تواند در مجموع ۳۰ هکتار غیرمنقول خریداری نماید.
  • فرد خارجی در مناطق نظامی و ممنوعه نمی تواند ملک بخرد. اجاره کردن هم مشروط به کسب مجوز ویژه ای می باشد.
  • افراد حقیقی خارجی تا ٪۱۰ مساحت شهرستان در حوزه مالکیت خصوصی، غیرمنقول را می توانند خریداری کنند.
  • املاکی که مطابق با هدف خریداری شده استفاده نشده و این امر توسط مراجع قانونی ثبت شود، یا با شرط احداث سازه ای ملک خریداری شود اما تا ۲ سال در زمینه نوع سازه ای که ساخته خواهد شد به وزارت محیط زیست و شهرسازی اطلاعی داده نشود، مالکیت می تواند از سوی نهادهای رسمی منحل شود.
  • این محدودیت ها در مورد شرکت های حقوقی که در کشور مرجع مطابق با قانون آن کشور تاسیس شده باشد، اعمال نمی شوند.

مزایای خرید ملک و سرمایه گزاری در ترکیه

اعطای تابعیت برای کسانی که خانه می خرند.طبق قوانین کشور ترکیه افراد با تابعیت خارجی، مشروط به عدم خرید در منطقه نظامی در هر جای دلخواه می توانند مسکن خریداری نمایند. تخمین زده می شود که شرط اعطای تابعیت به خارجیانی که در ترکیه خانه می خرند، از تاریخ مه ۲۰۱۸ به مبلغ 250 هزار دلار خواهد بود. در صورت تصویب قانون، خارجیان و خانواده هایی که از ترکیه املاکی به ارزش 250 هزار دلار خریداری کنند، خواهند توانست تابعیت ترکیه را اخذ کنند. در کشوری نظیر ترکیه که بخش املاک بسیار زنده است، خرید ملک روش سرمایه گذاری خوبی به شمار می رود.

راه اخذ تابعیت برای خارجیانی که در ترکیه مسکن می خرند، باز است.

اعطای تابعیت با خرید خانه برای خارجیانی که به مبلغ حداقل 250 هزار دلار از ترکیه غیرمنقول خریداری کنند، اختصاص دارد. هم خود فرد و هم خانواده او طی ۶ ماه خواهند توانست تابعیت کسب کنند. به عبارتی دیگر با خرید خانه در ترکیه هم سرمایه گذاری مفید کرده و هم تابعیت کسب خواهید کرد. همچنین چنانچه  مسکن به ارزش کمتر از این مبلغ خریداری کنید می توانید مجوز اقامت اخذ کنید و  در صورت اقامت مستمر ۵ ساله توسط خانه ای که خریده اید ، حق مراجعه برای کسب تابعیت را خواهید داشت.

اخذ مجوز اقامت برای خارجیانی که در ترکیه خانه می خرند، بسیار ساده است.

خارجیانی که از ترکیه خانه می خرند طی دوره معینی به شرط تمدید، می توانند مجوز اقامت دریافت کنند، به همین شکل حق دریافت مجوز را برای خانواده های خویش هم خواهند داشت، با این مجوز فرزندان خارجیان می توانند در ترکیه تحصیل کنند. خارجیانی که  مجوز اقامت دارند، پیدا کردن شغل برایشان آسان تر بوده و برای شرکت ها نیز اخذ مجور بسیار ساده می باشد.

لیست خدمات قابل ارائه در گروه نلودا

فروش ملک مسکونی ، تجاری و زراعی در ترکیه با همکاری شرکت تُرک رئال اِکسپِرت استانبول

لیست خدمات:

* جستجو بر اساس درخواست های مشتری
* ارائه مناسب ترین پیشنهادات خرید یا اجاره
* هماهنگی جهت بازدید املاک
* انجام کلیه امور ثبت سند
* اخذ اقامت فردی و خانوادگی
* ترانسفر VIP

طرف قرارداد با انجمن مشاوران مالی ترکیه

لیست خدمات:

* انجام تمامی مراحل ثبت شرکت
* انجام تمامی مراحل ثبت برند
* مشاوره تجاری
* اخذ مجوز کار
* مشاوره مالی
* امور قضایی و حقوقی
* مشاوره سرمایه گذاری
* مشاوره کسب و کار

طرف قرارداد با دانشگاه بین المللی باهچه شهیر ترکیه

لیست خدمات:

* مشاوره تحصیلی
* معرفی بهترین دانشگاه های بین المللی
* تعیین سطح علمی
* ارائه بورسیه
* برآورد هزینه تحصیلی

طرف قرارداد با شرکت مسافربری آکای ترکیه

لیست خدمات:

* رزواسیون هتل و سوئیت
* ترانسفر VIP
* فروش بلیط های بین المللی
* بیمه توریستی
* اخذ ویزا
* اخذ اقامت سالیانه توریستی
* حواله ارزی
* انجام تورهای تفریحی

طرف قرارداد با بیمارستان بین المللی آمریکایی مِموریال واقع در استانبول

لیست خدمات:

* مشاوره پزشکی
* ارسال پرونده پزشکی به کمسیون
* تعیین وقت ویزیت بیمار
* ترانسفر VIP
* برآورد حدودی زمان درمان
* برآورد حدودی هزینه درمان
* اقامت بیمار و همراهان

از کجا شروع کنیم ؟!

یک

بررسی داشته ها و تصمیم گیری نهایی

دو

ارائه پیشنهادات و نقطه نظرات کارشناسی شده

سه

برای افزودن متن مورد نظرتان اینجا کلیک کنید

با چند کلیک آرزوهای خود را بسازید:
خیلی راحت است!

اطلاعات مهم مربوط به شروع کسب و کار در ترکیه

ثبت شرکت

مراحل قانونی ثبت شرکت در ترکیه به این صورت است تعیین آدرس دفتر شرکت و تنظیم اجاره نامه: ارائه اجاره نامه محل شرکت در اولین مرحله ثبت الزامی است لذا یا شرکا باید در ترکیه قبل از هر اقدامی راساً اقدام به پیدا کردن و اجاره دفتر شرکت نمایند و یا با توافق طرفین، مجری نسبت به اجاره یا خرید محل شرکت اقدام نماید.

• تنظیم اساسنامه و فرم های مخصوص تاسیس شرکت
• مراجعه به اداره دارایی و اخذ شماره مالیاتی شرکا
• تایید اساسنامه در دفتر خانه رسمی
• مراجعه به اتاق بازرگانی برای ثبت شرکت
• چاپ روزنامه رسمی
• تایید نمونه امضا و وکالت نامه در دفترخانه
• تنظیم فرم اداره دارایی و مراجعه و تحویل اسناد مربوطه به اداره مذکور برای بررسی اسناد و بازدید دفتر
• بازدید و تایید آدرس توسط بازرسان اداره دارایی و اخذ شماره مالیاتی پس از بازدید و تایید آدرس
• تصدیق دفاتر حسابداری
• گشایش حساب بانكی شركت
• معرفی حسابدار

اخذ اجازه کار از طریق ثبت شرکت

با ثبت شرکت در ترکیه سهامداران شرکت میتوانند تقاضای اجازه کار و اقامت نمایند. این اجازه کار و دفترچه اقامت هر سال به شرط حائز بودن شروط لازم قابل تمدید است و صاحب آن در صورت دارا بودن شرایط لازم پس از 5 سال میتواند تقاضای تابعیت ترکیه را نماید.

اخذ اجازه کار از طریق استخدام در یک شرکت ترک:
با استخدام در یک شرکت ترک فرد خارجی میتواند اجازه کار یک ساله و به تبع آن دفترچه اقامت دریافت نماید. این شرکت ترک باید شروط لازم برای این استخدام را دارا باشد. شرکت ترک باید در ازای استخدام هر خارجی 5 پرسنل رسمی شهروند ترکیه را در استخدام داشته باشد و سرمایه تادیه شده شرکت حداقل باید 100.000 لیر ترک باشد. در پایان یک سال، این اجازه کار دو سال دیگر نیز تمدید میشود. در پایان سه سال نیز اجازه کار فرد تا سه سال دیگر تمدید خواهد شد. در پایان سال ششم فرد میتواند تقاضای اجازه کار نامحدود نماید. همچنین اتباع خارجی که بیش از 5 سال بطور مستمر و قانونی در ترکیه اقامت داشته اند میتوانند تقاضای اجازه کار نامحدود , تابعیت ترکیه و به تبع آن پاسپورت دوم نمایند.
اجازه کار مستقل:
اتباع خارجی که حداقل 5 سال بطور مستمر و قانونی در ترکیه اقامت داشته اند میتوانند تقاضای اجازه کار مستقل نمایند. در اعطای این نوع از اجازه کار آنچه که در ارزیابی مسئولین امر مهم است، سودمند بودن فعالیت شغلی فرد برای اقتصاد ملی کشور است.

مراحل باز کردن مغازه در ترکیه

برای شروع فعالیت تجاری در هر زمینه ای از جمله راه اندازی مغازه ، رستوران ، کافی شاپ در مرحله اول باید شرکتی در این زمینه ثبت کنید سپس اقدام به خرید یا اجاره مکانی مناسب برای شروع فعالیت خود کنید قیمت خرید مغازه در ترکیه و قیمت اجاره مغازه در ترکیه در شهرهای مختلف متغیر است . قیمت مغازه در آنتالیا و آلانیا با توجه به جمعیت و کشش بازار بسیار کمتر از قیمت مغازه در استانبول میباشد .
مراحل باز کردن مغازه در ترکیه به شرح زیر می باشد :
متقاضی باید محلی برای شرکت خود مشخص کند.
متقاضی باید از وزارت کار ترکیه  مجور کار بگیرد.
متقاضی بر اساس آدرس محل اقامت خود باید یک شماره مالیاتی بگیرد.
متقاضی برای ثبت شرکت خود باید به اداره مالیات مراجعه کند و گواهینامه ثبت شرکت دریافت کند و اظهار نامه مالیاتی به ثبت برساند.
متقاضی باید درخواست خود را به سازمان بازرگانی شهر خود ارائه کند.
متقاضی باید شرکت خود را در سازمان بازرگانی به ثبت برساند و ثبت شرکت خود را در روزنامه تجاری چاپ کند.
متقاضی برای تسلیم مدارک مورد نیاز را که به شرح ذیل می باشد باید به شهرداری مراجعه کند و در صورتی که آن شهر ، شهرداری نداشت به فرمانداری آن شهر مراجعه کند :
گواهی ثبت مالیاتی.
اجاره نامه محل شرکت.
لیست کسانی که حق امضاء دارند (در بعضی موارد این لیست باید به تایید دفاتر رسمی برسد)
روزنامه تجاری.
فرم اظهار نامه.
تاییدیه امنیتی برای جلوگیری از آتش سوزی که باید از شهرداری گرفته شود.
معرفی یک حسابدار در ترکیه برای کارفرما اجباری است و کلیه کارهای ثبت شرکت شما را حسابدار شرکت با حداقل هزینه میتواند انجام دهد . هزینه ثبت شرکت در ترکیه در حدود ۴۰۰۰ تا ۶۰۰۰ لیر ترکیه میباشد . مدت زمان ثبت شرکت در ترکیه از ۳ روز تا ۱ هفته میباشد.

ثبت انواع شرکت در ترکیه

از آنجا که معمولا 90 درصد شرکت هایی که ایرانیان در ترکیه تاسیس می نمایند شرکت هایی با مسئولیت محدود می باشند لذا در اینجا بدون شرح جزییات ، فقط اشاره ای اجمالی به ویژگی های انواع رایج شرکت ها می نماییم.
شرکت با مسئولیت محدود:
شرکت با مسئولیت محدود در ترکیه حداقل با دو و حداکثر با 50 شریک قابل ثبت است ( البته طبق قانون جدید شرکت با مسئولیت محدود حتی با یک سهامدار نیز قابل ثبت است ) . حد اقل سرمایه برای تاسیس شرکت با مسئولیت محدود 10000 لیره ترک میباشد و هر نوع تغییر و انتقال سهم الشرکه شرکا باید در دفتر خانه رسمی انجام شود. البته لازم به ذکرست که چنانچه متقاضی قصد اخذ اقامت هم داشته باشد سرمایه شرکت میبایست 100000 لیره ترک باشد و بر اساس قانون معادل 25% سرمایه شرکت در حساب شرکت موجود باشد که پس از پایان مراحل ثبت و دریافت روزنامه رسمی قابل برداشت است.
شرکت سهامی (خاص- عام):
تاسیس این نوع شرکت نیازمند حداقل 5 شخص حقیقی و یا حقوقی است. شرکا در قبال دیون و قروض شرکت به اندازه سهم اشان مسئولند. در شرکت ها ی سهامی سرمایه باید به قسمت های مساوی تقسیم شده باشد و هر یک از اجزاء تقسیم را سهم گویند. شرکاء لازم نیست که هر یک فقط یک سهم داشته باشند بلکه هر شریک می تواند به هر مقدار که بخواهد سهم بخرد. بر اساس قانون تجارت ترکیه جلسات مجمع عمومی باید با حضور نمایندگانی از وزارت بازرگانی ترکیه برگزار شود. شرکت های سهامی به دو نوع تقسیم میشود:
• شرکت سهامی خاص: شرکت های هستند که تعداد سهامداران آن زیر 250 نفر میباشند.
• شرکت سهامی عام: شرکت های هستند که تعداد سهامداران آن بیش از 250 نفر میباشند.
شرکت تضامنی:
شرکتی است که تحت اسم مخصوصی بین دو یا چند شخص حقیقی با مسئولیت تضامنی تشکیل می‌شود و اگر دارایی شرکت برای تادیه تمام قروض شرکت کافی نباشد ٬هر یک از شرکا مسئول پرداخت تمام قروض می‌باشند.
شرکت مختلط:
در این نوع شرکت یک یا چند نفر شریک، ضامن تمام دیون و دارای سهم الشرکه می باشند ودیگر شرکا در مقابل دیون شرکت فقط به نسبت سرمایه خود در شرکت مسئولیت دارند. اشخاص حقوقی نمی توانند جزو شرکاء ضامن باشند. مقبولترین و بیشترین انواع شرکت که در ترکیه ترجیح داده میشود به ترتیب شرکت با مسئولیت محدود و شرکت سهامی خاص میباشد.
موسسات مالی (صرافی):
تاسیس این گونه موسسات مالی در قالب یک شرکت سهامی ممکن میباشد. لیکن تاسیس این نوع موسسات مستلزم اخذ مجوز از سازمانهای مربوطه است که در صورت مراجعه دوستان متقاضی همکاری لازم به عمل خواهد آمد.

با ما در ارتباط باشید :

3 + 2 = ?

اگر پیام خود را ارسال کردید منتظر جواب ما باشید

برای دریافت و بررسی اخبار تجاری نلودا به گروه و کانال های تلگرام گروه نلودا بپیوندید.

پشتیبانی واقعی توسط افراد واقعی

پشتیبانی واقعی را با ما تجربه کنید و با دریافت یکی از خدمات ما مانند همیشه پشیبانی مادام العمر تجربه می کنید.

تمامی حقوق محفوظ است.